Question 1

¿Qué es un avalúo SHF y para qué sirve?

Accepted Answer

Un avalúo SHF es la valuación oficial de tu inmueble emitida por un perito certificado bajo las reglas de la Sociedad Hipotecaria Federal. El banco lo usa para determinar cuánto te presta. Te sirve a ti para validar que el precio que estás pagando es razonable vs el mercado real.

Question 2

¿Cómo sé si me están cobrando de más por mi depa?

Accepted Answer

Compara el valor por m² de tu avalúo contra la mediana por m² de tu colonia en los últimos 12 meses. Si estás más de un 10% arriba de la mediana sin razones claras (piso alto, mejores acabados, vista), es defendible negociar el precio.

Question 3

¿Es seguro subir mi avalúo a Nestboard?

Accepted Answer

Sí. El PDF se procesa en tu navegador — no sube a ningún servidor sin tu permiso. Si decides aportar al índice de tu colonia, lo hacemos con jitter geográfico y k-anonimato ≥ 20. Nunca compartimos tu nombre, tu dirección exacta ni tu valor catastral con terceros.

Question 4

¿Cuánto tarda el análisis del avalúo?

Accepted Answer

Menos de dos minutos en la mayoría de los casos. El parsing del PDF corre en tu navegador y la comparación con los comparables de tu colonia se hace al instante.

Question 5

¿Qué pasa si mi colonia tiene pocos comparables?

Accepted Answer

Si tenemos menos de 20 avalúos en tu colonia en los últimos 12 meses, no publicamos una comparación porque no sería estadísticamente honesta. Te invitamos a aportar el tuyo para que el índice crezca y los próximos vecinos sí tengan referencia.

Question 6

¿Cuánto cuesta usar Nestboard?

Accepted Answer

El análisis del avalúo es gratis y sin login. El dashboard completo (mudanza, remodelación, comm log, refi-watch) es por suscripción opcional. La versión gratis no es un demo capado — es realmente útil por sí sola.

¿Te están cobrando de más por tu depa?